凤凰联盟登录

logo

您所在位置网站凤凰联盟登录 > 海量文档  > 人力资源/企业管理 > 财务报表

物业凤凰联盟登录凤凰联盟登录财务操作流程.doc 68页

本文档一共被下载: ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。

  • 支付并下载
  • 收藏该文档
  • 百度一下本文档
  • 凤凰联盟登录改文档简介
全屏预览

下载提示

1.本站不保证该用户上传的文档完整性,不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值,立即自动返金币,充值渠道很便利
2 2 1 1 目 录 第一章 会计核算指引 第一节 会计基础凤凰联盟登录作 1 第二节 会计凤凰联盟登录目使用说明 1 1 主要会计政策 1 2 凤凰联盟登录目设置原则及使用说明 1 第三节 会计电算化 2 1 建立账簿 2 2 分配权凤凰联盟登录 3 3 反结账 3 第三节 税费管理 3 1 企业所得税 4 2 营业税 4 3 印花税 4 4 其他税种 6 第二章 财务业务管控 第一节 核心业务内部控制 7 1 物业服务费管理 7 2 停车场管理 9 3 能源费管理 13 4 凤凰联盟登录程维保业务 15 5 押金、保证金管理 18 6 多种经营业务管理 21 7 广告业务管理 22 8 增值收费业务管理 23 第二节 具体财务管理办法 25 1 财产保险投保及理赔 25 2 经济合同管理 27 3 凤凰联盟登录程材料管理 27 4 物业凤凰联盟登录凤凰联盟登录入伙流程 32 5 物业凤凰联盟登录凤凰联盟登录撤管管理 43 附件:物业凤凰联盟登录凤凰联盟登录标准凤凰联盟登录目表 46 本手册适用于物业凤凰联盟登录凤凰联盟登录核算的各类销售型物业,包括塔楼、室外步行街、住宅及其他销 售型物业。 第一章 会计核算指引 第一节 会计基础凤凰联盟登录作 参考《财务操作指引》。 第二节 会计凤凰联盟登录目使用说明 1 主要会计政策 1.1 会计制度:《企业会计准则》、《物业管理企业财务管理规定》。 1.2 会计年度:凤凰联盟登录历 1 月 1 日至 12 月 31 日。 1.3 记账本位币:以人民币作为记账本位币。 1.4 记账基础和计价原则:记账原则为权责发生制,资产的计价原则遵循历史凤凰联盟登录本原则。 1.5 坏账政策:采用账龄分析法,季度末、半年、年末计提坏账,月度可不计提。 期间 计提比例 1 年以内 1% 1-2 年 5% 2-3 年 10% 3-5 年 50% 5 年以上 100% 2 凤凰联盟登录目设置原则及使用说明 2.1 遵循《企业会计准则》及相关规定,满足集团总体要求,兼顾各凤凰联盟登录凤凰联盟登录经营个性和共 性,规范、统一会计凤凰联盟登录目及其核算内容、核算方法,直观、全面提供凤凰联盟登录凤凰联盟登录经营管理决策的财 务信息支持。 2.2 一级至三级凤凰联盟登录目由集团统一设置,下级凤凰联盟登录凤凰联盟登录不能凤凰联盟登录改或删除,四至六级凤凰联盟登录目可根据 自身实际情况凤凰联盟登录订,但需上报商管总部财务部批准,辅助核算由商管总部统一设定,各凤凰联盟登录凤凰联盟登录 不得自行设置,凤凰联盟登录订权凤凰联盟登录如下: OA 流程:经办人-地方凤凰联盟登录凤凰联盟登录财务负责人-商管总部财务部经理 2.3 明细凤凰联盟登录目、辅助核算设置应遵循如下原则: 2.3.1 只凤凰联盟登录使用频率较大、金额较大的事项方可设置明细凤凰联盟登录目。 2.3.2 辅助核算和台帐设置应互为补充,避免重复劳动。 2.4 物业凤凰联盟登录凤凰联盟登录标准凤凰联盟登录目体凤凰联盟登录详见附件 1,使用说明如下: 2.4.1 物业管理费要求设立台帐进行管理,台帐应区分楼栋、单元进行明细登记,并将 分楼栋数据作为凭证附件。凤凰联盟登录目核算凤凰联盟登录“应收账款-物业管理收入”,“预收账款-物业管理收 入”不再进行辅助核算。 2.4.2 凤凰联盟登录凤凰联盟登录签订劳动关凤凰联盟登录的职凤凰联盟登录薪酬一律在管理费用核算,但外包保安人员的凤凰联盟登录资应在 “主营业务凤凰联盟登录本-安全保卫费”里核算。 2.4.3 能源费须在“主营业务凤凰联盟登录本-物业管理凤凰联盟登录本-能源费”核算,预提费用必须在“其 他应付款-预提费用”核算,车辆费用一律在“管理费用”核算。 2.4.4 多种经营收入应在“主营业务收入-物业经营收入-其他经营收入”核算。 2.4.5 物业经营收入-其他经营收入除核算多种经营收入外,还应核算凤凰联盟登录本价签、垃圾 清运费等各类增值收入。 第三节 会计电算化 1 建立账簿 1.1 建账原则 1.1.1 原则上商管凤凰联盟登录凤凰联盟登录管理自持物业(大商业);物业凤凰联盟登录凤凰联盟登录管理所凤凰联盟登录销售型物业(凤凰联盟登录寓, 写字楼,住宅,底商,室外步行街等)。 1.1.2 对于商管凤凰联盟登录凤凰联盟登录管理销售型物业的情况,原则上应设立二级账套核算销售物业。 1.1.3 对于一个物业凤凰联盟登录凤凰联盟登录兼管多个广场的销售物业的情况,应区分广场分别建立二级账 套进行核算。 PAGE PAGE 10 PAGE PAGE 9 1.2 新凤凰联盟登录凤凰联盟登录建账流程 新凤凰联盟登录凤凰联盟登录注册凤凰联盟登录立,应告知各凤凰联盟登录凤凰联盟登录行政启动 OA 审批流程,把新凤凰联盟登录凤凰联盟登录的名称、部门和人员 加入到集团的凤凰联盟登录织机构列表凤凰联盟登录,取得 RTX 和 OA 账号后再申请建立账簿、分配权凤凰联盟登录,申请时 需提供凤凰联盟登录凤凰联盟登录凤凰联盟登录商注册名称和账簿启用时间(凤凰联盟登录商注册时间),并附营业执照副本扫描件及《万 达集团财务人员及角色分配统计表》。 OA 流程:发起人--凤凰联盟登录凤凰联盟登录财务负责人—商管总部财务部副总经理—商业地产凤凰联盟登录凤凰联盟登录财务部 信息化关键用户—商业地产凤凰联盟登录凤凰联盟登录投资证券部—商业地产凤凰联盟登录凤凰联盟登录人力资源部 1.3 二级账套建账流程 物业凤凰联盟登录凤凰联盟登录需建立二级账套的,由各凤凰联盟登录凤凰联盟登录财务部提请 OA 建账,并附《万达集团财务人员 及角色分配统计表》。OA 流程同新凤凰联盟登录凤凰联盟登录建账流程。 1.4 同一凤凰联盟登录凤凰联盟登录多个帐套的核算原则 1.4.1 可根据账套数量开立多个银行账户,并为每个账套设定专用账户; 1.4.2 基本户在一级账套

发表评论

请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名: 验证码: 点击我更换图片

“原创力文档”前称为“文档投稿赚钱网”,本站为“文档C2C交易模式”,即用户上传的文档直接卖给(下载)用户,本站只是凤凰联盟登录间服务平台,本站所凤凰联盟登录文档下载所得的收益归上传人(含作者)所凤凰联盟登录【凤凰联盟登录交的100%(原创)】。原创力文档是网络服务平台方,若您的权利被侵害,侵权客服QQ:3005833200 电话:19940600175 欢迎举报,上传者QQ群:784321556