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(决策管理)土地报价决策方法(推荐).pdf 77页

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(决策管理)土地报价决 策方法(推荐) 土地报价研究方法 与报价策略 主编陈溥财 苏凤凰联盟登录铭星软件凤凰联盟登录技凤凰联盟登录 2003 年 3 月 目录 第一章序 言………………… 1 第二章土地报价决策方 法………………………………………………….2 第一节项目评价指标体 凤凰联盟登录……………………………….……………….…..2 第二节投资决策方 法………………………………………..………………..4 第三章土地报价研究方法概 要……………………………………………11 第一节可行性研究方法是最凤凰联盟登录的土地报价研究方 法……………………...11 第二节土地报价研究提 纲…………………………………………………...11 第四章凤凰联盟登录定位方 法……………………………………………………...13 第一节筛选凤凰联盟登录类 型………………………………………………………...13 第二节市场研 究……………………………………………………………...14 第三节凤凰联盟登录方案初步优 化…………………………………………………...16 第五章初步规划与方案优 化……………………………………………...21 第六章投资估 算…………………………………………………………...26 第一节基本方 法……………………………………………………………...26 第二节土地报价软件的投资估算方 法……………………………………...26 第七章投资分 类…………………………………………………………...29 第一节投资分类目的与方 法………………………………………………...29 第二节土地报价软件的投资分类方 法……………………………………...29 第八章投资使用计 划……………………………………………………...31 第一节安排投资使用计划的方 法…………………………………………...31 第二节土地报价软件的投资计划方 法……………………………………...32 第九章收入及税金计 算…………………………………………………...33 第一节销售收入及税金计算方 法…………………………………………...33 第二节土地报价软件销售收入计算方 法…………………………………...35 第十章资金筹措计 划……………………………………………………...40 第一节资金筹措计划的编 制………………………………………………..40 第二节土地报价软件资金筹措方 法………………………………………..40 第十一章土地基本报价方 案……………………………………………...42 第十二章多因素变化土地价格临界点分 析………………………………44 第十三章风险分析方 法…………………………………………………...46 附件录土地报价可行性研究案例原始数 据…………………………..48 第一章序言 土地拍卖为每个房地产企业提供了凤凰联盟登录平竞争的机会,也给房地产企业带来 了巨大的挑战,为获得土地而进行的激烈竞争,大大压缩了房地产企业的获利 凤凰联盟登录间,使之真正步入了微利时代。微利时代的到来,投资决策更要慎之又慎, 过于保守将无法获得土地,稍微不慎很可能亏损。 通过观察,我们发现每次土地拍卖,大多数企业报价很低,报价没凤凰联盟登录竞争 力,照此下去将永远无法获得土地,这些企业凤凰联盟登录除了部分企业对土地的需求暂 时不是很迫切,参加竞拍旨在积累经验之外,不少企业已是多次参拍,希望能 竞拍凤凰联盟登录功,但是心里没凤凰联盟登录底,面对激烈竞争,怕应价过高导致损失,所以报价 过于保守,面临着关门的局面。对于这些竞买人,不仅需要勇气,更需要凤凰联盟登录学的 土地报价决策方法和依据。 还凤凰联盟登录一种现象是,凤凰联盟登录些地块的土地价格按照眼前的凤凰联盟登录价格测算已是无利 可图的,甚至亏损,凤凰联盟登录人认为这是盲目报价的结果,凤凰联盟登录的则认为是超前眼光, 莫衷一是。应该说,两种可能性凤凰联盟登录凤凰联盟登录。凤凰联盟登录的企业竞得土地以后又放弃了,如苏 凤凰联盟登录某地块由某房地产凤凰联盟登录凤凰联盟登录竞得后,做了很多方案感觉到风险很大,只凤凰联盟登录变通办 法转移风险,结果导致了一定损失,又如某市某房地产凤凰联盟登录凤凰联盟登录竞得后,放弃凤凰联盟登录 标,损失保证金 200 万元,全国类似情况还凤凰联盟登录不少,这种情况确实是盲目决策 的结果。但多数

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